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        住建部部長倪虹:對嚴重資不抵債、失去經營能力房企,該破產的破產,該重組的重組!

        導語

        3月9日,住房和城鄉建設部部長倪虹在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上表示,構建房地產發展新模式,是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。在理念上,要始終堅持“房住不炒”定位,完善“市場+保障”的住房供應體系,政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求,建立租購并舉的住房制度,努力讓人民群眾住上好房子。

        抓好城市更新三大重點工程

        城市更新是城鎮化發展的必然過程,是推進城市高質量發展的重要舉措。倪虹說,今年要抓幾項重點工程。

        一是民生工程。推動解決老舊小區加裝電梯、停車等難題,加強無障礙、適老化設施建設。今年再改造5萬個老舊小區,建設一批完整的社區。

        二是“里子”工程。繼續加大城市的燃氣、供水、污水、供熱等老舊管網的改造力度,今年再改造10萬公里以上。

        三是安全工程。今年將推進城市生命線安全工程建設,通過數字化手段,對城市的供水、排水、燃氣、供熱、橋梁、管廊等各類設施進行實時監測,及早發現問題、解決問題,有效提升城市安全運行保障能力。同時,提升城市排水防澇能力,今年再啟動100個城市、1000個以上易澇積水點治理。

        構建房地產發展新模式

        倪虹表示,構建房地產發展新模式,是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。

        在機制上,要建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制,即從要素資源科學配置入手,以人定房、以房定地、以房定錢。抓手就是指導各地編制好住房發展規劃。此外,還要完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制。

        “這是一項系統性很強的工作。在供給方面,要改革完善商品房開發、融資、銷售等基礎性制度,有力有序推進現房銷售;在使用方面,要加快建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等專項制度!蹦吆缯f。

        他表示,構建房地產發展新模式,在實施上有兩個重點:一是規劃建設保障性住房,推進“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造;二是下力氣建設好房子。

        倪虹說,在新模式下,現在的房地產企業應看到,今后拼的是高質量,拼的是新科技,拼的是好服務。誰能抓住機遇、轉型發展,誰能為群眾建設好房子、提供好服務,誰就能有市場,誰就能有發展,誰就能有未來。

        因城施策優化房地產政策

        對于房地產市場,倪虹表示,將聚焦穩市場、防風險、促轉型三方面開展工作。其中,在穩市場方面,城市政府要用好調控自主權。

        倪虹表示,現在已經充分賦予了城市調控自主權,城市政府就要扛起責任,根據人口情況、供需情況以及保障需求,編制好、實施好住房發展規劃,因城施策優化房地產政策,穩定房地產市場。

        在防風險方面,一視同仁支持不同所有制房地產企業合理融資需求。“當前,房地產的難點是資金。我們在調研中看到,好的企業有困難項目,困難企業也有好的項目。為此,我們會同金融監管總局指導地方建立城市房地產融資協調機制,按照‘一項目一方案’提出項目‘白名單’,一視同仁支持房地產企業合理融資需求!蹦吆缯f。

        據介紹,目前,全國31個省份312個城市建立了這個機制,上報的“白名單”項目達到了6000多個。在這些項目中,82.8%是民營企業和混合所有制企業的項目。截至2月底,商業銀行已經審批貸款超過2000億元。

        另外,倪虹強調,對嚴重資不抵債、失去經營能力的房企,要按照法治化、市場化的原則,該破產的破產,該重組的重組。對于有損害群眾利益行為的,堅決依法查處,讓他們付出應有的代價。

        倪虹指出,2023年,面對個別房企資金鏈斷裂、房地產市場調整等風險挑戰,住房城鄉建設部會同有關部門出臺了一系列政策措施,實現了守住不發生系統性風險的底線。對于房地產市場,不能光看短期,還要看中長期。當前,我國房地產市場調整轉型,穩定市場任務依然艱巨。但是,從我國城鎮化發展進程看,從全國城鎮住房存量的更新改造需求看,房地產還是有很大的潛力和空間。

        “我們相信,只要堅定信心,尊重規律,堅持有什么問題解決什么問題,就能夠促進房地產市場平穩健康發展!彼f。


        來源:住房和城鄉建設部、中華建設雜志社公眾號


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